Primera Jornada Profesional Inmobiliaria en Tenerife

Fecha y hora: 13 de Noviembre, a las 19:00 (Hora Canaria)

Lugar: Círculo de Amistad XII de Enero, Santa Cruz de Tenerife

Organiza: HogarFeliz.es

La agencia inmobiliaria HogarFeliz.es y PromociónFeliz.es se complace en invitarles a las 1ª Jornada Inmobiliaria Profesional. Es el momento de empezar a buscar soluciones y  dejar las carencias que hacen mella en el sector fuera, porque las respuestas siempre empiezan por uno mismo. ¿Estamos haciendo todo lo que podemos?.

La respuesta en la que concluimos es no. Por ello intentaremos que durante hora y media aproximadamente, propongamos soluciones y alternativas para dinamizar el sector, para que aquello que consideremos interesante e importante podamos aplicarlo a nuestro trabajo.

Con la sana intención de que esta jornada sea un punto de encuentro en la que podamos aprender e intercambiar opiniones, en la que tomemos el pulso al sector inmobiliario y testemos nuestro futuro, invito a todos los profesionales a esta 1ª JIP, nuestra jornada.

Esta jornada inmobiliaria podrá ser visualizada en directo a través del canal online Televisión Feliz.

PONENCIAS:

1| FORMAS DE POTENCIAR LA VENTA DE INMUEBLES Y SUS REPERCUSIONES FISCALES por Blanca Arranz

Las hipotecas multidivisas versus hipotecas tradicionales.
Rebaja implícita en el precio del inmueble.
El promotor corre con los gastos de escritura.
Regalo extra por la compra de un inmueble.
Cuotas hipotecarias abonadas por el promotor al comprador del inmueble.

2| EL SECTOR INMOBILIARIO. Un antes y un después en las fórmulas para vender por Jean Paul Pangalos

Breve historia del sector inmobiliario. Porqué la metodología, el márketing y la publicidad del sector ha dejado de funcionar.
Factores que han desencadenado el en cambio del sector y las consecuencias sobre la manera de trabajar con agencias y promotoras inmobiliarias.
Cómo adaptarse a la nueva situación y cuales son las claves para el éxito inmobiliario.

3| NUEVAS TECNOLOGÍAS APLICADAS AL SECTOR INMOBILIARIO por Marcos Martín

Cómo se venden actualmente las promociones nuevas en la península y en el extranjero. La importancia de la calidad del producto de venta.
Evolución, desde el punto de vista técnico, enla forma de venta de las propiedades.
Herramientas gratuitas para la ayuda a la venta. Software.
Blogs, cómo usarlos y como gestionarlos.

Planteamiento para abaratar costes con empresas proveedoras de material audiovisual.

Confirmar asistencia enviando un mail a manueltorres@hogarfeliz.es

La importancia de una buena ambientación (IV). Vender sensaciones

En una promoción no vendemos un piso. Vendemos un estilo de vida, vendemos una tranquilidad, o un ambiente de noche, vendemos exclusividad. Vendemos felicidad, en definitiva. Por eso, la ambientación de nuestra promoción es fundamental. La gente, el mobiliario, la vegetación cuidada de los patios y terrazas, …

Todo ello se percibe, aunque inconscientemente, por el ojo  del espectador. Se trata pues de generar sensaciones en 3D, no solo edificios en 3D. Nuestra frase insignia es ¿Se lo imagina o se lo infografío? (gracias Paco, de propietario de terrenos, por tu idea). Hacerse una idea de como puede ser una promoción, su distribución, si hay o no mucho pasillo, es fácil, pero vende?. Lo complicado es explicar las sensaciones que se pueden llegar a vivir. Espero que el ejemplo les guste.

ambientación en promociones

La importancia de una buena ambientación (I). gente animada y escaparates 3D

¿Que diferencia nuestra promoción del resto?

¿Porque presento un proyecto 3D bien iluminado y texturizado y aún así parece muerto, sin vida?

Por la ambientación. En el día a día las cosas se mueven, las plantas, la gente,… La zona comercial de las promociones tiene vida, escaparates, que es lo que la gente mira cuando pasea. Las habitaciones de las viviendas tienen que tener personalidad, de ahi un buen diseño interior. Cada estancia es un habitáculo de vida, y tiene que notarse en la representación 3D. Si duerme un niño deben aparecer juguetes, cuadros infantiles,…

Es la diferencia entre un 3D con vida o sin vida.

Aqui enlazo dos proyectos, para Atlantis Publicidad, con cliente final Alicur, y para Jamper. En ambos pueden ver ejemplos de lo expuesto

Como crear maquetas mediante un 3D previo

Recientemente 4dtres ha adquirido un acuerdo de colaboración con la única empresa de toda Canarias que posee el plotter en 3D de toda Canarias, Multitrack, empresa líder en el sector musical. Gracias al desarrollo de un sistema de producción propia entre ambas empresas, se hacen maquetas exactamente igual que las infografías. Se amortiza realmente la inversión en el 3D ya que no solo servirá para las imágenes o videos de su promoción, sino también para el desarrollo de la maqueta.

Además dicha máquina permite, mediante un 3D previo como decíamos, la realización de maquetas con acabados milimétricos y calidades foto realistas. Calidades que mediante la maquetación tradicional son imposibles. Con este sistema las maquetas se realizan en menos tiempo y a un mejor precio.

TECNOLOGÍA DEL PLOTTER 3D

La tecnología funciona creando un modelo físico en 3D capa a capa partiendo de los datos digitales. Mediante una mezcla de un polvo especial y un tipo de resina, la máquina genera la estructura 3D. La diferencia está en el tiempo: horas donde antes se tardaban meses. Y además, gracias a la impresión digital de chorro de tienta sobre el modelo al mismo tiempo que este se realiza, se reducen pasos intermedios acortando tiemposde ejecución aún más.

Adjunto imágenes de una maqueta realizada recientemente para el la Consejería de Medio ambiente del Cabildo de El Hierro. En ella se pretende mostrar, con modelos exclusivos de coches, camiones, árboles, … de una forma entretenida para niños y mayores, el ciclo de residuos y su tratamiento el la isla. Además incorpora pulsadores que se iluminan mostrando los diferentes ciclos de materia orgánica, vidrio, papel y cartón y plásticos y envases.

Interesante recopilación de blogs inmobiliarios

Bajo el título “Organizando nuevos blogs inmobiliarios” Inmoblog se hace eco de una recopilación de blogs que, por x o por y, tienen mucho que decir en el universo inmobiliario. Muchas gracias por la mención a Canarias y a este blog que, aprovecha la ocasión y agradece de paso al lector su curiosidad y atención en algún momento que otro del día o la noche.

Enhorabuena por la recopilación, en estos y en otros momentos, cuantas mas cabezas, más neuronas y más conocimiento.

¿Puede garantizarme que el 3D me ayudará a vender?

Primero de todo, tener servicios de 3D (plantas de venta, infografías interiores y exteriores, videos, …) por si solos no garantizan la venta, y ninguna empresa de infoarquitectura lo debería decir como una verdad incuestionable. Las ventas dependen de bastantes más factores. Principalmente, de planificar un buen márketing que nos ayude a definir antes de empezar qué hacer y en qué gastarme en dinero.

En primer lugar, debe asegurarse y asesorarse para saber si los servicios que ha contratado son los que realmente necesita. Si, por ejemplo, tiene una promoción de casas de unos 400.000 Euros, con un gran jardín, debe aparecer bien lindo, con attrezzo ( gente, vegetación, mobiliario, …) y dedicando una imagen en exclusiva a promocionarlo. Si, por ejemplo, lo mejor de la promoción es su ubicación, quizás necesite una infografía aérea marcando las zonas cercanas de dotaciones y comunicación.

En segundo lugar, la repercusión en medios de lo que contrate es muy importante. Si tiene todos los servicios del mundo contratados pero los dejamos en un cajón en la oficina de venta, no conseguirá nada. Mínimo, debe tener la información colgada en la web, si tiene de la promotora o si no crear una para la promoción en concreto. Debería pues, según nuestra opinión, promocionar su web mediante prensa escrita o mediante posicionamiento en google. Si ya tiene esto, contrate prensa escrita especializada, porque por mucho que internet funcione, el papel es importante. Puede no contratar mucho espacio, el justo para mostrar la mejor imagen de su promoción y referencia la página web, que es donde nosotros volcaríamos todo el contenido.

Si aún así le cuesta vender, haga una valoración del gasto en infografías y piense que, una vez hechas las maquetas en 3D, hacer un vídeo es siempre más económico que empezarlo desde el principio. Quizás le ayude complementar lo que tiene con algo más sugerente o presentar lo que tiene de otra manera. No olvide que el diseño gráfico es muy importante.

Y si aún así le cuesta, ya depende no de usted o nosotros, sino de los bancos.