Proyecto Urbanístico | Saltos de Agua

A pocos días del comienzo de la feria construye, en la que por cierto estaremos en el stand 11, posteamos unas imágenes del último proyecto de ambientación urbana que hemos realizado como ejemplo de lo que nosotros consideramos que es una buena ambientación. Espero les gusten y pasen a visitarnos.

Primera Jornada Profesional Inmobiliaria en Tenerife

Fecha y hora: 13 de Noviembre, a las 19:00 (Hora Canaria)

Lugar: Círculo de Amistad XII de Enero, Santa Cruz de Tenerife

Organiza: HogarFeliz.es

La agencia inmobiliaria HogarFeliz.es y PromociónFeliz.es se complace en invitarles a las 1ª Jornada Inmobiliaria Profesional. Es el momento de empezar a buscar soluciones y  dejar las carencias que hacen mella en el sector fuera, porque las respuestas siempre empiezan por uno mismo. ¿Estamos haciendo todo lo que podemos?.

La respuesta en la que concluimos es no. Por ello intentaremos que durante hora y media aproximadamente, propongamos soluciones y alternativas para dinamizar el sector, para que aquello que consideremos interesante e importante podamos aplicarlo a nuestro trabajo.

Con la sana intención de que esta jornada sea un punto de encuentro en la que podamos aprender e intercambiar opiniones, en la que tomemos el pulso al sector inmobiliario y testemos nuestro futuro, invito a todos los profesionales a esta 1ª JIP, nuestra jornada.

Esta jornada inmobiliaria podrá ser visualizada en directo a través del canal online Televisión Feliz.

PONENCIAS:

1| FORMAS DE POTENCIAR LA VENTA DE INMUEBLES Y SUS REPERCUSIONES FISCALES por Blanca Arranz

Las hipotecas multidivisas versus hipotecas tradicionales.
Rebaja implícita en el precio del inmueble.
El promotor corre con los gastos de escritura.
Regalo extra por la compra de un inmueble.
Cuotas hipotecarias abonadas por el promotor al comprador del inmueble.

2| EL SECTOR INMOBILIARIO. Un antes y un después en las fórmulas para vender por Jean Paul Pangalos

Breve historia del sector inmobiliario. Porqué la metodología, el márketing y la publicidad del sector ha dejado de funcionar.
Factores que han desencadenado el en cambio del sector y las consecuencias sobre la manera de trabajar con agencias y promotoras inmobiliarias.
Cómo adaptarse a la nueva situación y cuales son las claves para el éxito inmobiliario.

3| NUEVAS TECNOLOGÍAS APLICADAS AL SECTOR INMOBILIARIO por Marcos Martín

Cómo se venden actualmente las promociones nuevas en la península y en el extranjero. La importancia de la calidad del producto de venta.
Evolución, desde el punto de vista técnico, enla forma de venta de las propiedades.
Herramientas gratuitas para la ayuda a la venta. Software.
Blogs, cómo usarlos y como gestionarlos.

Planteamiento para abaratar costes con empresas proveedoras de material audiovisual.

Confirmar asistencia enviando un mail a manueltorres@hogarfeliz.es

La importancia de una buena ambientación (V). Las oficinas no son frías

El diseño no está reñido con la calidez, y si hemos de mostrar un lugar de trabajo, más vale que reflejemos una imagen de buen ambiente laboral, porque todo sabemos, de alguna u otra vez, que es trabajar en un “zulo”. Además mesas y sillas, una oficina está llena de detalles que permiten hacerse una idea de lo que sería trabajar allí. Una agenda en la mesa, una cartera apostada en el sofá, una luz cálida y tenue que entra por la ventana, …

Este es un ejemplo de lo que para nosotros es una buena ambientación de unas oficinas y naves con inmejorables vistas. Si le interesa conocerlas y ver sus grandes posibilidades vaya aquí.

oficinas

La importancia de una buena ambientación (IV). Vender sensaciones

En una promoción no vendemos un piso. Vendemos un estilo de vida, vendemos una tranquilidad, o un ambiente de noche, vendemos exclusividad. Vendemos felicidad, en definitiva. Por eso, la ambientación de nuestra promoción es fundamental. La gente, el mobiliario, la vegetación cuidada de los patios y terrazas, …

Todo ello se percibe, aunque inconscientemente, por el ojo  del espectador. Se trata pues de generar sensaciones en 3D, no solo edificios en 3D. Nuestra frase insignia es ¿Se lo imagina o se lo infografío? (gracias Paco, de propietario de terrenos, por tu idea). Hacerse una idea de como puede ser una promoción, su distribución, si hay o no mucho pasillo, es fácil, pero vende?. Lo complicado es explicar las sensaciones que se pueden llegar a vivir. Espero que el ejemplo les guste.

ambientación en promociones

La importancia de una buena ambientación (II). Vegetación en parques y jardines

Como ya explicamos anteriormente, los escaparates y la gente en 3D animada crea una atmósfera propicia para entender qué estamos vendiendo y sobretodo, a quien.

En estos ejemplos que presentamos a continuación, queremos resaltar la importancia de una cuidada y elaborada vegetación, utilizando conceptos paisajistas y entendiendo las calles y los parques como parte fundamental de nuestro entorno.

Dentro de la filosofía oriental se dice que el continente da forma al contenido. El agua tiene la forma del vaso que la contiene.

Tanto dentro de una promoción como concebidos como proyectos independiente, los parques, jardines y calles son el continente donde se ubican las promociones, el contenido.

parques y jardines

El continente muchas veces vende el contenido casi sin mostrarlo. Por eso es preferible trabajar a fondo en el concepto de estilo de vida que identifica o pretende identificar nuestra promoción, poniendo hincapié en la vegetación autóctona y en el uso de vegetación en 3D. Esto último es muy importante , ya que una vez realizado el proyecto será más fácil y dará un mejor resultado si queremos contratar una animación posteriormente. Al ser todo en 3D, solo con poner una cámara el resultado será igual que el de las imágenes estáticas contratadas con anterioridad.

Esperamos que las imágenes les gusten.

Centro Deportivo | Las Palmas

Aquí les dejo dos de las imágenes que estamos preparando para un complejo deportivo situado en Las Palmas. Espero que les gusten y nos comenten qué les parece.

Gimnasio

Spa

Cartel de Obra y Valla Publicitaria, ¿es lo mismo?

Cuando desarrollamos nuestro plan de marketing y medios podemos contratar, entre otro muchos servicios que proporcionan las agencias, un cartel de obra o una valla publicitaria. Según nuestro criterio, hay diferencias importantes en el contenido y la información que deben llevar los mismos según su ubicación dentro del entorno en el que se encuentran.

Por definición, una valla publicitaria no tiene porqué estar cerca ni al lado del solar, y quien la ve, en muchas ocasiones, es un conductor o pasajero desde el coche de pasada y sin tiempo casi de prestar atención. ¿Que debemos mostrar entonces en estas vallas?. Lo principal, si se dispone de ello, es una dirección web ya que es más fácil de recordar que un teléfono y además permite reducir la información y el número de imágenes para el diseño de la misma. Esta información se amplia en el contenido de la web y permite destacar en la valla, si procede, el precio de la vivienda u otras características importantes.

Es importante también saber su ubicación por si, por ejemplo, está situada dentro de la ciudad o fuera. Esto permite al diseñador jugar con motivos naturales y de calidez para llamar la atención dentro del bullicio cosmopolita, o utilizar una infografía donde resalten las vistas de la promoción si las tuviera. En el caso de estar en la autopista y al lado de otras vallas, debe destacar de las demás por su tipografía o por mensajes o eslóganes que permitan captar la atención de esos conductores que solo tienen segundos para mirar.

Este es un ejemplo de una Valla publicitaria al lado de la autopista. Se destacó el teléfono, se creo un logotipo que tenía que ver con la ubicación geográfica, se mostró el entorno tan impresionante de la promoción y se apoyó todo con un eslogan que evocaba la proximidad del proyecto al mar. La web está de ejemplo para que observen la diferencia del impacto visual comparado el teléfono. ¿que se memoriza más facilmente si va uno en coche y ve el cartel, la web o el teléfono?

Valla Publicitaria

Por el contrario, un cartel de obra está al lado del solar o de la promoción, por lo que una imagen de integración con el entorno es importante para que el futuro comprador se haga una idea más clara del proyecto. El tipo de información es básicamente el mismo que en la valla publicitaria, sin hacer tanto hincapié en destacarla de las demás, porque solo estará la nuestra, y con la salvedad que si existe un punto de venta cercano, como por ejemplo, una caseta de venta, se debe indicar donde, a que distancia, y si procede, decir algo como : “pase y recoja su video promocional sin compromiso alguno”.  Provocaremos así que quien lo lea y tenga tiempo aproveche y se de un salto sin tener que ir a la web o llamar por teléfono.

En el mismo proyecto el cartel de obra, por el contrario, no destaca tanto el teléfono y si la piscina que forma parte importante de la obra, Se mantiene el eslogan y el logotipo para dar coherencia gráfica pero a un tamaño más reducido.

Cartel de Obra

El trabajo de decoración en los proyectos 3D

Muy habitualmente, quienes nos dedicamos al 3D, tendemos a decorar los interiores de las viviendas de las que hacemos secciones 3D, vistas interiores o recorridos virtuales, pero por muchas revistas que leamos y mucha noción de fotografía e iluminación que tengamos, no somos expertos decoradores.

Ya el año pasado, en Mundos Digitales, Gustavo Capote, de Neoscape, una empresa de gran renombre en el mundo del 3D , me comentó que habían fichado a un decorador dentro de su equipo, y créanme si se nota a la hora de diseñar un interior y venderlo. Además, la decoración se puede realizar igual que la del piso piloto para vestirlo igual una vez terminado, con el mismo decorador, de tal manera que a nivel de imagen de la promoción es muchísimo más efectivo.

4dtres, en su linea de colaboraciones, ha llegado a un acuerdo con una decoradora para diseñar los interiores virtuales y reales de las promotoras que lo soliciten, adaptándose a las necesidades actuales de calidad excelente a precios competitivos.

El resultado final habla por si mismo. Ambos proyectos están realizados por nuestro estudio, pero el primero no está decorado ni modelado por un decorador.

La importancia de una buena ambientación (I). gente animada y escaparates 3D

¿Que diferencia nuestra promoción del resto?

¿Porque presento un proyecto 3D bien iluminado y texturizado y aún así parece muerto, sin vida?

Por la ambientación. En el día a día las cosas se mueven, las plantas, la gente,… La zona comercial de las promociones tiene vida, escaparates, que es lo que la gente mira cuando pasea. Las habitaciones de las viviendas tienen que tener personalidad, de ahi un buen diseño interior. Cada estancia es un habitáculo de vida, y tiene que notarse en la representación 3D. Si duerme un niño deben aparecer juguetes, cuadros infantiles,…

Es la diferencia entre un 3D con vida o sin vida.

Aqui enlazo dos proyectos, para Atlantis Publicidad, con cliente final Alicur, y para Jamper. En ambos pueden ver ejemplos de lo expuesto

¿Crisis en el sector de la arquitectura 3D?

Hace unos días ya que clientes y amigos me preguntan cosas como “¿ustedes deben estar mal ahora ,no?“. Seguro que más de uno lo habrá oído más de una vez.

Ciertamente algunos de nuestros clientes han cambiado radicalmente su forma de pago, otros han desaparecido y otros siguen ahí al pie del cañón. Como decía Jean Paul en su blog insmosfera, solo quedaran los que mejor lo hagan.

Lo que hemos notado nosotros en el sector de la infoarquitectura es, por un lado, que los clientes han decidido invertir en calidad y nuevas tecnologías, en servicios que hasta ahora no nos contrataban como videos y cds interactivos. Por otro, han cambiado de proveedores porque, a pesar de que saben de la diferencia de calidad, prefieren ahorrar dinero tal y como nos han comunicado.

Realmente es un momento difícil y ambas decisiones son igual de elogiables. Ahora, más que nunca, no se puede renunciar a la calidad del material con el que se vende, y si consigues mantenerla, mejor contratar a las empresas que te salgan más económicas. Eso está claro.

Por otro lado, cada céntimo debe ser bien gastado y a veces arriesgarse sin tener claro que el proyecto va a salir bien es más gastar el dinero que una inversión productiva. En ese sentido, subimos un artículo no hace mucho.

Nuestro consejo para los contratantes de este servicio ses el siguiente: hagan lo que hagan no renuncien a la calidad que usaban o quieren empezar a usar en lo que respecta a infografías. Esa será la imagen de su empresa ahora y en el futuro. Asegúrense de trabajar con empresas que se mantengan en costes poco fluctuantes a la par que competitivos. Existen proveedores de 3D que han bajado mucho los precios porque es una de las maneras más inmediatas y sencillas de afrontar la crisis. Esto conlleva riesgos para quien contrata y para quien ofrece los servicios:

1.- Quien contrata se puede encontrar con un aumento igual de importante del coste de la infografías en cuanto la rueda vuelva a girar.

2.- Quien ofrece el servicio de 3D tendrá que luchar cuando las cosas vayan bien para hacer entender a los clientes el porqué de la subida de nuevo en el precio, porque cuando lo bajó no dijo que fuera por mantenerse a flote (nosotros tampoco lo diríamos) si no porque invierte en tecnología y demás. Igual de difícil de explicar es la bajada tan abultada del coste, porque eso no se explica solo con la inversión en equipos o la calidad profesional de los empleados ( y menos en poco tiempo) sino, como ocurre con las promotoras, con un margen abultado de beneficios.

Nuestro consejo a los que ofrecen este servicio es el siguiente. Hagan descuentos, pero no bajen tarifas porque, aparte de lo expuesto, da imagen de empresa fluctuante y eso no es bueno para ustedes. Y aguanten, que cuando se bajan tanto los precios parece que el trabajo se esté regalando, y después es muy difícil hacer entender a los promotores que el precio del 3D durante la crisis no era justo y que el nuevo, x + 20% o 30%, es el real.