Interesante recopilación de blogs inmobiliarios

Bajo el título “Organizando nuevos blogs inmobiliarios” Inmoblog se hace eco de una recopilación de blogs que, por x o por y, tienen mucho que decir en el universo inmobiliario. Muchas gracias por la mención a Canarias y a este blog que, aprovecha la ocasión y agradece de paso al lector su curiosidad y atención en algún momento que otro del día o la noche.

Enhorabuena por la recopilación, en estos y en otros momentos, cuantas mas cabezas, más neuronas y más conocimiento.

¿Puede garantizarme que el 3D me ayudará a vender?

Primero de todo, tener servicios de 3D (plantas de venta, infografías interiores y exteriores, videos, …) por si solos no garantizan la venta, y ninguna empresa de infoarquitectura lo debería decir como una verdad incuestionable. Las ventas dependen de bastantes más factores. Principalmente, de planificar un buen márketing que nos ayude a definir antes de empezar qué hacer y en qué gastarme en dinero.

En primer lugar, debe asegurarse y asesorarse para saber si los servicios que ha contratado son los que realmente necesita. Si, por ejemplo, tiene una promoción de casas de unos 400.000 Euros, con un gran jardín, debe aparecer bien lindo, con attrezzo ( gente, vegetación, mobiliario, …) y dedicando una imagen en exclusiva a promocionarlo. Si, por ejemplo, lo mejor de la promoción es su ubicación, quizás necesite una infografía aérea marcando las zonas cercanas de dotaciones y comunicación.

En segundo lugar, la repercusión en medios de lo que contrate es muy importante. Si tiene todos los servicios del mundo contratados pero los dejamos en un cajón en la oficina de venta, no conseguirá nada. Mínimo, debe tener la información colgada en la web, si tiene de la promotora o si no crear una para la promoción en concreto. Debería pues, según nuestra opinión, promocionar su web mediante prensa escrita o mediante posicionamiento en google. Si ya tiene esto, contrate prensa escrita especializada, porque por mucho que internet funcione, el papel es importante. Puede no contratar mucho espacio, el justo para mostrar la mejor imagen de su promoción y referencia la página web, que es donde nosotros volcaríamos todo el contenido.

Si aún así le cuesta vender, haga una valoración del gasto en infografías y piense que, una vez hechas las maquetas en 3D, hacer un vídeo es siempre más económico que empezarlo desde el principio. Quizás le ayude complementar lo que tiene con algo más sugerente o presentar lo que tiene de otra manera. No olvide que el diseño gráfico es muy importante.

Y si aún así le cuesta, ya depende no de usted o nosotros, sino de los bancos.

Animoto.com, o como hacer sin conocimientos previos videos gratis de sus promociones

Este es un ejemplo de este maravilloso programa on-line que he descuberto hace poco. Les permite, con 3 pasos fáciles de seguir, editar un vídeo con música para subir directamente a su blog como post o a you tube. Incluso compartirlas con clientes y así ver el piso a modo de videoclip.

Para esas inmobiliarias que tienen imágenes y desean mostrarlas de una manera más sugerente.

Animoto.com

Los 10 consejos más importantes al contratar Infografías 3D

1.- Contrastar la calidad que las empresas de 3D presentan como “lo que hacen” cuando quieren decir que es lo que “pueden hacer”. Después hay una decepción porque la calidad del proyecto es inferior a las imágenes que nos mostraron.

2.- Colaborador en lugar de proveedor. La empresa 3D debe, según nuestra opinión, dar un servicio de asesoría, no exclusivamente de proveedor. Para ello debe informarse delos medios donde su empresa va anunciarse para proponerle soluciones a medida y no un “pack” que tiene en cuenta todos estos factores.

3.- Haga firmar los tiempos de entrega a sus proveedores de 3D, e igual que con la entrega de obras, si su empresa tiene un retraso del que usted no es responsable sea firme al respecto. Del mismo modo , entienda que los procesos de 3D se suelen realizar por fases y la respuesta por parte del cliente en un tiempo acordado es fundamental.

4.- Tenga en cuenta si la empresa 3D trabaja bien con las cámaras que coloca para sacar las imágenes de su proyecto. Al igual que una fotografía, si una infografía está hecha desde un mal ángulo de cámara, perjudicara y no ayudara a vender la obra.

5.- Siempre que se pueda, pida hacer prueba de materiales y déjense aconsejar por la empresa 3D si confía en ellos y sabe que tienen experiencia en el sector de la infoarquitectura. En muchas ocasiones ayuda a decidir y cambia el proyecto bastante en apariencia.

6.- Reduzca las reuniones lo máximo posible. Ni usted tiene tiempo ni la empresa 3D lo tiene, partiendo de la base de que todos estamos ocupados. En el plan de elaboración de las infografías, establezca reuniones clave y centre su atención en la supervisión on line.

7.- Asegúrese que en la empresa que contrate hay alguien especialista en interpretar planos y con experiencia en el sector inmobiliario. Esto reducirá las correcciones porque desde el inicio los planos serán mejor interpretados.

8.- Ponga en contacto, si es posible, a su arquitecto con la empresa 3D. Para la fase de correción de la geometría usted no necesita intervenir y le ahorra tiempo de hacer de intermediario.

9.- Tenga presente que la ambientación (vegetación, personas, mobiliario,…) de las imágenes es una parte importante del proyecto, sino la que más. Independientemente de como es el edificio, debe usted tener en cuanta si la vegetación que se usa es 3D, es autóctona, las personas están bien iluminadas y están en situaciones entrañable.

10.- Sobretodo, el coste es importante, pero la calidad/precio más. Piense que las infografías venden su promoción, su imagen de empresa y un futuro de vida para quien compra. Piense en el tipo de imágenes que le gustaría ver. Tenga en cuenta todo esto y tome una decisión sopesando lo pros y contras. Es una decisió que no depende, como he intentado explicar aquí, solo del precio.

Cuando contratar el 3D a través de agencias de publicidad

Seré claro en este punto:

Cuando el descuento a la agencia por parte de la empresa 3D y el incremento que la agencia le carga sea muy parecido. Piensen que si no es así se corre el riesgo de que usted como cliente contrate directamente a la empresa de 3D en lugar pasar por la agencia. Además, la empresa 3D ya no se caracteriza por su calidad/precio, y corre el riesgo de ver fluctuar sus presupuestos en función de quien los presente, cosa no muy recomendable.

Cuando el tiempo dedicado y las fuerzas dedicadas por la agencia sean para la supervisión del trabajo quiten realmente tiempo y trabajo al cliente.

Cuando existe una estrategia de márketing que que permita a la Agencia y a la empresa de 3D hacer imágenes con un sentido único. Por ejemplo, si la agencia desarrolla el slogan de la campaña de la promoción orientado a los jardines, por ejemplo, que tiene la obra. En ese caso la empresa 3D se coordinara para elegir imágenes del estilo y así dar coherencia a la imagen gráfica.

Nosotros hemos llegado a encontrarnos con proyectos un 100% más elevados que los que pasamos normalmente al cliente directamente. Pero al fin hemos encontrado una agencia con la que una relación (Atlantis Publicidad) de confianza que cumple perfectamente estos requisitos y que realmente ayudan y no estorban. Es una relación de colaboración que hace que clientes, agencias y proveedores se sientan cómodos. Por ejemplo, sabiendo el tamaño de la valla y los medios que Atlantis proporciona, hacemos las imágenes proporcionadas a esas resoluciones. O por ejemplo, sabiendo los medios contratados por el cliente nosotros podemos pensar junto con la agencia soluciones gráficas que ayuden a vender.

Si no se cumplen alguno de estos 3 puntos, lo recomendable es buscar una empresa 3D directamente. Existen excepciones como negociaciones paralelas en otros campos, pero en lineas generales estos requisitos son fundamentales.

Ante la crisis del sector inmobiliario, ¿como me puede ayudar colaborar con una empresa de 3D?

Tal y como dijimos en nuestro anterior artículo, “o juntamos los codos o no levantamos cabeza”. Este análisis tan aparentemente drástico viéndolo escrito y tan real en este mundo del ladrillo tan incierto últimamente, es un reflejo de lo que debe ser una colaboración entre la empresa “proveedora” y la empresa “contratante”.

Jean Paul, en un artículo de inmosfera , ya hablaba de la posibilidad de colaborar entre inmobiliarias para compartir clientes y gestionar así coherentemente una bolsa de propiedades compartida, sin pisarse ni comerse, relajando la ferocidad del sector que en este caso requiere más cabeza que empuje.

Llevado al mundo de la contratación de infografías, esta realidad y este nuevo planteamiento, ¿como se enfoca?:

Por un lado, los conceptos de proveedor y cliente deben tender a desaparecer. Las empresas que ofrecen 3D son las primeras interesadas en que promotores y constructores vendan sus viviendas, así que no deberían ofrecer menos de una calidad buena y ni un solo servicio más de lo que usted necesita (lease el artículo anterior en lo referente a imágenes necesarias o servicios imprescindibles). Y si las empresas de 3D somos las más interesadas en que usted venda, ¿por que no hacer lo posible para que venda rápido y nos contrate otra infografía el mes que viene, por poner un ejemplo?. Es por ello que desde aquí aconsejo a los clientes de este tipo de servicios que vean en las empresas de 3D un colaborador, aliado, consejero,… ya que en materias sobre qué servicios pueden ayudarle, estan o deben estar bien formados.

Otro punto importante es el concepto de la cadena de trabajo. Actualmente las infografías se suelen contratar una vez definido casi del todo el proyecto. El arquitecto hace llegar los planos la empresa de 3D, o bien lo hace la promotora, y desde ahi se trabajan los videos, las imágenes, las secciones y de más. No es un mal planteamiento pero el 3D puede y debe ayudar desde mucho más atrás:

1.- A los arquitectos, a definir su proyecto eligiendo cámaras, materiales, carpintería e incluso colocación de los muros, y así presentar a las promotoras un proyecto ya con cara y ojos.

2.- A los decoradores, a elegir colores de paredes, acabados de cocinas y baños, etc…

3.- Y a las promotoras, a dar soluciones para saber que hacer según el proyecto, con ese 3D ya definido, bien sean imágenes estáticas, videos, elementos interactivos,…

El cómo enfocarlo todo plantea varios problemas. Primero, poner a todo el mundo de acuerdo y repartir los costes siempre que sea necesario. Los arquitectos deben vender sus planos, los decoradores sus ideas, los promotores vender su proyecto a los compradores pero primero al banco, por lo que necesita tener en las manos un planteamiento de negocio coherente. Mejor infografía, mejor pinta, más posibilidades de que el banco nos adelante el dinero.

Lo demás es coordinación y colaboración, como indica el título.

Para las empresas contratantes de 3D: Déjense aconsejar y si no funciona, cambien de proveedor, que hay buenos aunque no muchos. Exijan la calidad de las infografías que contratan para no llevarse sustos y sean conscientes de los cambios que puede suponer cambiar, por ejemplo, el color de una pared a mitad de un vídeo. Exijan lo que crean que es justo, y si no, pregunten. Les abro la puerta para ello. Es importante informarse bien del sistema de trabajo de la empresa que realiza la infografía.

Para las empresas 3D: Caminen de la mano, sean legales, ayuden a sus clientes y no intentes hacer superproducciones que les reporten más beneficios cuando el proyecto no lo necesita. Ofrezcan facilidades en el pago con empresas de confianza que garantizan solvencia y tengan cuidado con las apariencias. Sean rigurosos con su trabajo y no bajen la calidad de su producto por reducir costes sin avisar al cliente que está pagando menos porque va a obtener menos. No entreguen proyectos que, incluso para ustedes no son ni previas. En este punto la auto crítica es difícil cuando nos hemos pasado del presupuesto, pero agradecida cuando vemos el resultado final.

Queden pendientes de artículo: “Cuando el 3D inmobiliario a través de una agencia de publicidad es un fiasco y cuando merece la pena”

4dtres ayuda a Traysesa a obtener la adjudicación de las obras del segundo carril bus destino Santa Cruz.

Según publica hoy el Diario de Avisos, Traysesa a conseguido la adjudicación de las obras para construcción del segundo carril bus en Santa Cruz de Tenerife.

4dtres, gracias a un vídeo interactivo donde se mostraban las obras, la circulación de los coches y las fases de ejecución, desarrolló una presentación para ayudar a entender el impacto y las ventajas de la propuesta de Traysesa. Aquí pueden ver el vídeo y el concepto.

No es la primera vez que 4dtres ayuda con sus infografías en la adjudicación de un proyecto. Este mismo año el gabinete técnico Juan Marcos Padrón García S.L trabajó codo con codo con nosotros para elaborar la propuesta “JUNO”, que se proclamó ganadora del concurso presentado en la Autoridad Portuaria de Tenerife.

Queden pendientes del artículo: “Como puedo colaborar con una empresa de Infrografía”.

Nuevo Spot de Appletiser

Por fin está listo y en emisión. El nuevo spot de Appletiser sobre la promoción de 5 viajes a New York.